De reguleringene som er på vei i regi av EU er ment å skape felles regler. Et stort antall europeiske land har allerede strammet grepet om den eksplosive veksten i korttidsutleie.
Forbud
I fjor vedtok EU den såkalte korttidsutleieforordningen, for blant annet å skapes en bedre balanse i markedet for korttidsutleie.
Kroatia er blant landenes der det er innført et nasjonalt regelverk, som samtidig gir store lokale frihetsgrader til å regulere korttidsutleie. Kommunene har kontroll over blant annet utleietillatelser og kapasitetsgrenser.
I følge landets «turistlov» må utleiere i flerfamilie-eiendommer også ha samtykke fra 80 prosent av de andre beboerne før det kan utstedes tillatelse til korttidsutleie. En nasjonal inspeksjonsenhet overvåker også at reglene overholdes.
I den portugisiske hovedstaden Lisboa er det innført et forbud mot nye lisenser i tettbygde områder, og midlertidige suspensjoner, er satt på vent mens nye regler utarbeides.
Nasjonalt register
I Barcelona har bystyret tatt en av de mest vidtrekkende beslutningene i Europa. Byen vil fase ut all korttidsutleie innen 2028, noe som betyr at alle 10 000 lisenser for korttidsutleie av boliger vil bli trukket tilbake.
Samtidig er plattformene forpliktet til å fjerne ulovlige annonser. Tiltaket er ment å dempe overturisme og gi plass til fastboende.
På Tenerife samarbeider regionale myndigheter med utleieplattformer for å fjerne annonser som ikke er i samsvar med loven.
På nasjonalt nivå er Spania det første landet som implementerer den nye EU-forordningen. Landet har allerede etablert et nasjonalt register og en digital inngangsport der plattformer som Airbnb må rapportere data.
Flere andre land, som Italia, Frankrike og Tyskland, har også skjerpet reglene for korttidsutleie.
Stigende priser
I Norge innbærer reglene for korttidsutleie at leie av bolig i mindre enn 30 dager er definert som korttidsutleie. Det finnes skatteregler, regler for sameier/borettslag, og krav til kommunal tillatelse i enkelte tilfeller.
Inntektene fra korttidsutleie er skattefrie opptil 15 000 kroner i året for boliger du selv bor i. Tjener du mer enn 15 000 kroner, er 85 prosent av inntekten over grensen skattepliktig.
Korttidsutleie av sekundærbolig er skattepliktig fra første krone. Gjennom sameie- og borettslag kan du leie ut boligen i inntil 30 dager i året uten å søke styret.
Boligen kan leies ut i inntil 90 dager i året. Denne grensen kan endres i sameiets vedtekter.
For Oslos del foreslås det tiltak for å begrense «Airbnb-turismen», blant annet gjennom turistskatt eller besøksbidrag. Dette for å sikre flere boliger i det tradisjonelle boligutleiemarkedet.
Siste året har cirka 8600 boliger vært listet på Airbnb, noen med priser på opptil 12 000 kroner dagen. Delvis som følge av dette har boligprisene steget med 31 prosent på fire år. ©
